291 890 €

T6 91 m²

DUNKERQUE 59240

+49% vs marché

3 208 €/m²

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291 890 €

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Maison • 6 pièces • 91 m²

DUNKERQUE (59240) • Chemin

Terrain 153 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 197 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

A vendre MALO LES BAINS (59240) maison de ville bien entretenue avec belle cour sud ouest comprenant :RDC : hall, toilette, salon séjour bien exposé, cuisine semi ouverte équipée.E...

Quartier Chemin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 291 890 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 900 €

Prix net vendeur 277 990 €

Frais de notaire +20 893 €

Émoluments 3 142 €

Droits & taxes 16 401 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 312 783 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 312 783 €

Capital à emprunter 312 783 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	314 580 €	33 076 €	3,20%
10 ans	2 751 €/mois	8 336 €/mois	330 120 €	48 616 €	3,25%
15 ans	1 992 €/mois	6 036 €/mois	358 560 €	77 056 €	3,35%
20 ans	1 625 €/mois	4 924 €/mois	390 000 €	108 496 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	143 596 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

12 012 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-1 147 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 6p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.7% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	30 Rue De La Barre Saint Pol	60 000 €	73 m²	822 €
30/12/2025	56 Rue Francis De Pressence Sp	133 400 €	109 m²	1 224 €
30/12/2025	133 Rue Antoine Watteau Saint Pol	250 640 €	106 m²	2 365 €
22/12/2025	59 Rue Rene Leferme 1920-2016	176 232 €	85 m²	2 073 €
22/12/2025	1 Rue Des Rossignols Saint Pol	199 500 €	90 m²	2 217 €
19/12/2025	28 Rue Charles Pranard Saint Pol	125 000 €	88 m²	1 420 €
18/12/2025	113 Rue Des Hirondelles	425 000 €	108 m²	3 935 €
17/12/2025	40 Rue Arsene Bossu	180 000 €	83 m²	2 169 €
17/12/2025	152 Rue Leon Blum	275 000 €	103 m²	2 670 €
16/12/2025	28a Rue De La Republique Fm	184 000 €	89 m²	2 067 €
15/12/2025	393 Bd Diderot	130 000 €	109 m²	1 193 €
15/12/2025	10 Rue Du General Mangin	174 800 €	72 m²	2 428 €
12/12/2025	550 Rue Anatole France	192 800 €	75 m²	2 571 €
11/12/2025	7 Rue Des Forts	283 000 €	96 m²	2 948 €
11/12/2025	86 Rue Des Dunes Mardyck	1 001 743 €	85 m²	11 785 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).