177 000 €

T3 71 m²

DUNKERQUE 59240

+20% vs marché

2 493 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

177 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

DUNKERQUE (59240)

Terrasse

### Charmant T3 de 71m² Découvrez ce T3 de 71m² pondéré, au sein d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - un dégagement - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - ...

Localisation en cours d'analyse

Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 227 €

Prix net vendeur 167 773 €

Frais de notaire +13 333 €

Émoluments 2 085 €

Droits & taxes 9 898 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 333 €

Capital à emprunter 190 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 275 €/mois	6 894 €/mois	191 100 €	19 801 €	3,15%
10 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	200 400 €	29 101 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	217 440 €	46 141 €	3,30%
20 ans	989 €/mois	2 997 €/mois	237 360 €	66 061 €	3,45%
25 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	258 600 €	87 301 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,77%

11 988 €/an

Rendement net

4,65%

après charges

Cashflow

-136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 999 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 839 €/an

GLI (3,0%) 360 €/an

Vacance locative 999 €/an

Total charges 3 761 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 999 €

Fourchette marché 729 - 1 215 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 11 988 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 999 €

Mensualité crédit - 821 €

Charges mensuelles - 313 €

Cashflow négatif ⚠ -136 €

Ratio couverture 82%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 3p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, DUNKERQUE ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 DUNKERQUE	177 000 €	2 493 €	71 m²	3	Voir
T3 DUNKERQUE	175 500 €	2 543 €	69 m²	3	Voir
T4 DUNKERQUE	189 000 €	2 305 €	82 m²	4	Voir
T4 DUNKERQUE	190 000 €	2 184 €	87 m²	4	Voir
T4 DUNKERQUE	160 000 €	2 051 €	78 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	43 Rue De Flandre	514 000 €	66 m²	7 788 €
23/12/2025	13 Rue Traversiere	286 500 €	58 m²	4 940 €
20/12/2025	19 Bd De L Aurore Saint Pol	143 600 €	86 m²	1 670 €
19/12/2025	96 Rue D Avesnes	131 000 €	52 m²	2 519 €
18/12/2025	1b Rue Jacobsen	102 000 €	59 m²	1 729 €
17/12/2025	67 Rue Des Guinguettes	85 000 €	55 m²	1 545 €
16/12/2025	38 Rue Paul Bert	162 000 €	75 m²	2 160 €
15/12/2025	22 Rue Alfred Dumont	141 620 €	84 m²	1 686 €
12/12/2025	13 Rue Saint Jean	343 000 €	52 m²	6 596 €
10/12/2025	2 Rue Belle Rade	171 000 €	70 m²	2 443 €
09/12/2025	37 Rue Des Fusiliers Marins Sp	127 000 €	70 m²	1 814 €
09/12/2025	97 Rue Pasteur	251 000 €	52 m²	4 827 €
08/12/2025	35 Rue Albert Cuenin	109 500 €	72 m²	1 521 €
28/11/2025	10 Rue De Roubaix	230 000 €	80 m²	2 875 €
24/11/2025	50 Rue Saint Matthieu	124 000 €	56 m²	2 214 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).