225 750 €
T4
93 m²
DUNKERQUE
59240
+28%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
DUNKERQUE (59240) • Rosendael Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 750 €
Prix net vendeur
215 000 €
Frais de notaire
+16 573 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 323 €
Capital à emprunter
242 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 243 264 € | 25 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 750 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 84 070 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 111 310 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
12 276 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 532 € | 1 872 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 19 Bd De L Aurore Saint Pol | 143 600 € | 86 m² | 1 670 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Paul Bert | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Alfred Dumont | 141 620 € | 84 m² | 1 686 € |
| 12/12/2025 | 145 Rue Winston Churchill | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 11/12/2025 | 2 Av De La Mer | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 04/12/2025 | 34 Bd De L Europe | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Roubaix | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/11/2025 | 161 Rue Anatole France | 199 400 € | 105 m² | 1 899 € |
| 19/11/2025 | 79a Rue De Douai | 159 620 € | 84 m² | 1 900 € |
| 14/11/2025 | 55 Rue Du Sud | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 31/10/2025 | 295 Bd De La Republique Mitterran | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 89 Rue Henri Terquem | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/10/2025 | 669 Av De Rosendael J Collache | 149 200 € | 76 m² | 1 963 € |
| 17/10/2025 | 137 Av About | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 16/10/2025 | 641e Bd Du Huit Mai 1945 | 277 900 € | 90 m² | 3 088 € |