849 975 €
T6
186 m²
DUNKERQUE
59140
+113%
vs marché
4 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 975 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
DUNKERQUE (59140) • Malo les Bains
Terrain
725 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 975 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 691 €
Prix net vendeur
817 284 €
Frais de notaire
+57 881 €
Émoluments
8 312 €
Droits & taxes
48 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 856 €
Capital à emprunter
907 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 965 €/mois | 24 136 €/mois | 955 800 € | 138 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 1 132 320 € | 315 250 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 1 233 600 € | 416 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
24 552 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-3 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DUNKERQUE
|
849 975 € | 4 570 € | 186 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Faulconnier | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 29/12/2025 | 1156 Av De Rosendael J Collache | 308 000 € | 165 m² | 1 867 € |
| 11/12/2025 | 259 Rue De La Mer Mardyck | 1 001 743 € | 200 m² | 5 009 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De Tourcoing | 614 500 € | 160 m² | 3 841 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Du General Hoche | 429 900 € | 204 m² | 2 107 € |
| 01/12/2025 | 144 Av About | 425 000 € | 164 m² | 2 591 € |
| 28/11/2025 | 68 Bd De La Republique Mitterran | 381 500 € | 170 m² | 2 244 € |
| 24/11/2025 | 72 Rue Jacques Bommelaer | 321 800 € | 164 m² | 1 962 € |
| 12/11/2025 | 23 Rue Dampierre | 241 190 € | 154 m² | 1 566 € |
| 10/11/2025 | 65 Av Gaspard Malo | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 30/10/2025 | 65 Rue Belle Rade | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 28/10/2025 | 19 Rue Du General Hoche | 675 000 € | 162 m² | 4 167 € |
| 01/10/2025 | 10 Rue De La Panne | 288 700 € | 159 m² | 1 816 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue De L Est | 236 900 € | 184 m² | 1 288 € |
| 19/09/2025 | 950 Rue Paul Dessinguez | 240 000 € | 156 m² | 1 538 € |