215 250 €
T5
97 m²
DUNKERQUE
59240
+12%
vs marché
2 219
€/m²
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Créer un compte gratuit215 250 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
DUNKERQUE (59240)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 250 €
Prix net vendeur
205 000 €
Frais de notaire
+15 887 €
Émoluments
2 442 €
Droits & taxes
12 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 137 €
Capital à emprunter
231 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 35 337 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 104 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
12 804 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 56 Rue Francis De Pressence Sp | 133 400 € | 109 m² | 1 224 € |
| 30/12/2025 | 133 Rue Antoine Watteau Saint Pol | 250 640 € | 106 m² | 2 365 € |
| 22/12/2025 | 59 Rue Rene Leferme 1920-2016 | 176 232 € | 85 m² | 2 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Rossignols Saint Pol | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Charles Pranard Saint Pol | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 18/12/2025 | 113 Rue Des Hirondelles | 425 000 € | 108 m² | 3 935 € |
| 17/12/2025 | 40 Rue Arsene Bossu | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 17/12/2025 | 152 Rue Leon Blum | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 17/12/2025 | 120 Rue Leon Blum | 550 000 € | 112 m² | 4 911 € |
| 16/12/2025 | 28a Rue De La Republique Fm | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 15/12/2025 | 393 Bd Diderot | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 11/12/2025 | 52 Rue De Liege | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 11/12/2025 | 86 Rue Des Dunes Mardyck | 1 001 743 € | 85 m² | 11 785 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Des Forts | 283 000 € | 96 m² | 2 948 € |
| 11/12/2025 | 80 Rue Des Dunes Mardyck | 1 001 743 € | 84 m² | 11 926 € |