637 000 €
Bien
260 m²
DUNKERQUE
59240
N/A
vs marché
2 450
€/m²
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Bien • 260 m²
LOUÉ
NEUF
DUNKERQUE (59240) • Chemin
Calme
Jardin
Murs libres d'un local commercial d'angle de 260m² à vendre en VEFA à Dunkerque dans un programme de qualité dont la livraison est prévue à partir du 4ème trimestre 206 - Local liv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 333 €
Prix net vendeur
606 667 €
Frais de notaire
+43 436 €
Émoluments
6 293 €
Droits & taxes
35 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 436 €
Capital à emprunter
680 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 147 €/mois | 24 688 €/mois | 684 348 € | 71 956 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 984 €/mois | 18 133 €/mois | 718 080 € | 105 688 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 779 940 € | 167 548 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 848 640 € | 236 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 924 600 € | 312 208 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
34 320 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-2 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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