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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 209 €/mois | 40 027 €/mois | 1 109 556 € | 114 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 696 €/mois | 29 382 €/mois | 1 163 520 € | 168 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 1 262 340 € | 267 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 1 372 080 € | 377 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 1 493 700 € | 499 125 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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6 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 146 Rue Auguste Angellier | 760 000 € | 334 m² | 2 275 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Du Marechal French | 375 900 € | 264 m² | 1 424 € |
| 13/12/2024 | 24 Av Gustave Lemaire | 893 000 € | 316 m² | 2 826 € |
| 18/09/2024 | 13b Rue Des Poilus | 35 500 € | 270 m² | 131 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue De Furnes | 180 000 € | 358 m² | 503 € |
| 09/06/2023 | 121 Av Liem | 475 000 € | 290 m² | 1 638 € |