375 000 €
T4
85 m²
DUNKERQUE
59140
+116%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 46 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 429 240 € | 68 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 107 172 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 151 932 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 198 312 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
13 260 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 205 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-985 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 37 Quai Des Americains | 296 400 € | 83 m² | 3 571 € |
| 30/06/2026 | 10 Rue Bel Air | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 29/06/2026 | 25 Av Gaspard Malo | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 29/06/2026 | 35 Rue Nationale | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 26/06/2026 | 46 Rue Paul Machy | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 25/06/2026 | 18 Rue De Soubise | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 25/06/2026 | 19 Rue Felix Coquelle | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 25/06/2026 | 12 Rue Des Guinguettes | 165 099 € | 87 m² | 1 898 € |
| 25/06/2026 | 300 Rue De La Republique Saint Pol | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 24/06/2026 | 5 Rue Albert Cuenin | 158 650 € | 87 m² | 1 824 € |
| 20/06/2026 | 46 Av Adolphe Geeraert | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 19/06/2026 | 430 Av De Rosendael J Collache | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 19/06/2026 | 9 Rue Le Narval | 239 000 € | 67 m² | 3 567 € |
| 18/06/2026 | 442 Bd Du Huit Mai 1945 | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue De La Gare De Leffrinckouc | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |