158 000 €
T1
30 m²
DUNKERQUE
59140
+111%
vs marché
5 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 19 828 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 28 876 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 45 316 € | 3,61% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 64 396 € | 3,73% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 83 956 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,38%
10 080 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
2 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DUNKERQUE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 784 Bd De La Republique Mitterran | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 24/06/2026 | 35 Rue Dampierre | 98 000 € | 34 m² | 2 882 € |
| 23/06/2026 | 69 Rue Bel Air | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 12/06/2026 | 1 Rue Bir Hakeim | 106 700 € | 27 m² | 3 952 € |
| 12/06/2026 | 37 Rue De La Colline | 310 000 € | 29 m² | 10 690 € |
| 10/06/2026 | 57 Rue De L Hotel De Ville | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 08/06/2026 | 41 Bd Du Huit Mai 1945 | 148 250 € | 48 m² | 3 089 € |
| 03/06/2026 | 195 Rue De Ramsgate | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue De La Maurienne | 78 350 € | 28 m² | 2 798 € |
| 28/05/2026 | 2b Rue Du Ctr Du Bout D'aval Fm | 41 800 € | 37 m² | 1 130 € |
| 27/05/2026 | 1 Rue De L'ecole De Navigation | 138 800 € | 43 m² | 3 228 € |
| 26/05/2026 | 94 Rue Paul Doumer | 111 500 € | 39 m² | 2 859 € |
| 15/05/2026 | 7 Rue Des Bazennes | 80 550 € | 28 m² | 2 877 € |
| 15/05/2026 | 4 Rue Du Nouvel Arsenal | 364 500 € | 24 m² | 15 188 € |
| 15/05/2026 | 66 Rue Arago | 62 000 € | 49 m² | 1 265 € |