644 500 €
T4
114 m²
DUNKERQUE
59140
Retirée
+200%
vs marché
5 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit644 500 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 690 €
Prix net vendeur
613 810 €
Frais de notaire
+43 925 €
Émoluments
6 361 €
Droits & taxes
36 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 425 €
Capital à emprunter
688 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 330 €/mois | 25 242 €/mois | 699 720 € | 80 138 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 736 320 € | 116 738 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 803 340 € | 183 758 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 880 080 € | 260 498 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 959 700 € | 340 118 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
17 784 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 482 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 245 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 481 €/an
Total charges
5 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 482 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 482 €
Mensualité crédit
- 2 990 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-1 974 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
644 500 € | 5 654 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
645 000 € | 5 658 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
645 000 € | 5 658 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 442 Bd Du Huit Mai 1945 | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 15/06/2026 | 9 Rue Albert Cuenin | 168 150 € | 101 m² | 1 665 € |
| 15/06/2026 | 36 Rue De Douvres | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 03/06/2026 | 766 Bd De La Republique Mitterran | 219 900 € | 99 m² | 2 221 € |
| 28/05/2026 | 433 Quai Aux Fleurs | 98 976 € | 92 m² | 1 076 € |
| 26/05/2026 | 2 Rue De La Poudriere | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 23/05/2026 | 12 Rue Marcel Henaux | 326 600 € | 100 m² | 3 266 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Benjamin Morel | 356 500 € | 98 m² | 3 638 € |
| 10/04/2026 | 49b Dig De Mer | 718 435 € | 115 m² | 6 247 € |
| 08/04/2026 | 21 Pl De La Vallee Des Roses | 153 995 € | 113 m² | 1 363 € |
| 30/03/2026 | 57 Dig De Mer | 284 195 € | 95 m² | 2 992 € |
| 18/03/2026 | 5 Rue Albert 1er | 199 060 € | 130 m² | 1 531 € |
| 16/03/2026 | 197d Dig De Mer | 24 750 € | 92 m² | 269 € |
| 04/03/2026 | 81 Rue De L Hotel De Ville | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 27/02/2026 | 166 Av About | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |