95 000 €

T3 65 m²

DUNKERQUE 59140

-29% vs marché

1 462 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

95 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

DUNKERQUE (59140) • Dunkerque

DPE C

Quartier Dunkerque

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 953 €

Prix net vendeur 90 047 €

Frais de notaire +8 002 €

Émoluments 1 340 €

Droits & taxes 5 312 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 002 €

Capital à emprunter 103 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 246 €/mois	3 776 €/mois	104 664 €	11 963 €	3,51%
10 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	110 160 €	17 459 €	3,53%
15 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	120 240 €	27 539 €	3,61%
20 ans	549 €/mois	1 664 €/mois	131 760 €	39 059 €	3,73%
25 ans	479 €/mois	1 452 €/mois	143 700 €	50 999 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,67%

10 140 €/an

Rendement net

7,27%

après charges

Cashflow

+135 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 845 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 710 €/an

GLI (3,0%) 304 €/an

Vacance locative 845 €/an

Total charges 3 233 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 845 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 10 140 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 845 €

Mensualité crédit - 440 €

Charges mensuelles - 269 €

Cashflow positif ✔ +135 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Appartement 3p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, DUNKERQUE ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 DUNKERQUE	95 000 €	1 462 €	65 m²	3	Voir
T3 DUNKERQUE	97 500 €	1 598 €	61 m²	3	Voir
T3 DUNKERQUE	97 500 €	1 598 €	61 m²	3	Voir
T5 DUNKERQUE	98 000 €	1 633 €	60 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	63 Rue Alfred Dumont	68 000 €	46 m²	1 478 €
23/12/2025	43 Rue De Flandre	514 000 €	66 m²	7 788 €
23/12/2025	13 Rue Traversiere	286 500 €	58 m²	4 940 €
19/12/2025	96 Rue D Avesnes	131 000 €	52 m²	2 519 €
18/12/2025	1b Rue Jacobsen	102 000 €	59 m²	1 729 €
17/12/2025	67 Rue Des Guinguettes	85 000 €	55 m²	1 545 €
16/12/2025	38 Rue Paul Bert	162 000 €	75 m²	2 160 €
15/12/2025	22 Rue Alfred Dumont	141 620 €	84 m²	1 686 €
12/12/2025	13 Rue Saint Jean	343 000 €	52 m²	6 596 €
10/12/2025	2 Rue Belle Rade	171 000 €	70 m²	2 443 €
09/12/2025	10 Rue L'hermitte	1 100 000 €	48 m²	22 917 €
09/12/2025	37 Rue Des Fusiliers Marins Sp	127 000 €	70 m²	1 814 €
09/12/2025	97 Rue Pasteur	251 000 €	52 m²	4 827 €
08/12/2025	117 Av Adolphe Geeraert	158 000 €	50 m²	3 160 €
08/12/2025	35 Rue Albert Cuenin	109 500 €	72 m²	1 521 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).