400 000 €
T5
143 m²
DUNKERQUE
59140
+35%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 143 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 178 €/mois | 15 691 €/mois | 434 952 € | 49 793 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 457 680 € | 72 521 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 114 161 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 162 041 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 211 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,58%
22 308 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (3,0%)
669 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
6 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 859 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
22 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 859 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 580 €
Cashflow négatif ⚠
-577 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DUNKERQUE
|
400 000 € | 2 797 € | 143 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 143 m² à DUNKERQUE |
|
T5 DUNKERQUE
|
400 000 € | 2 797 € | 143 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 143 m² à DUNKERQUE |
|
T5 DUNKERQUE
|
399 500 € | 2 545 € | 157 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 157 m² à DUNKERQUE |
|
T5 DUNKERQUE
|
404 000 € | 2 825 € | 143 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 143 m² à DUNKERQUE |
|
T5 DUNKERQUE
|
395 000 € | 2 516 € | 157 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 157 m² à DUNKERQUE |
|
T6 DUNKERQUE
|
395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 160 m² à DUNKERQUE |
|
T6 DUNKERQUE
|
395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 160 m² à DUNKERQUE |
|
T6 DUNKERQUE
|
395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 160 m² à DUNKERQUE |
|
T6 DUNKERQUE
|
395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 160 m² à DUNKERQUE |
15 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 36 Rue De Douvres | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 10/04/2026 | 49b Dig De Mer | 718 435 € | 115 m² | 6 247 € |
| 18/03/2026 | 5 Rue Albert 1er | 199 060 € | 130 m² | 1 531 € |
| 18/02/2026 | 14 Quai Des Americains | 360 000 € | 121 m² | 2 975 € |
| 17/12/2025 | 150 Quai Des Anglais | 503 800 € | 120 m² | 4 198 € |
| 28/11/2025 | 14 Quai Des Americains | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 06/11/2025 | 24 Av Gaspard Malo | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 04/11/2025 | 14 Quai Des Americains | 445 000 € | 145 m² | 3 069 € |
| 30/10/2025 | 14 Quai Des Americains | 470 000 € | 144 m² | 3 264 € |
| 24/09/2025 | 1b Rue De Flandre | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue Emile Verhaeren | 655 000 € | 149 m² | 4 396 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Benjamin Morel | 700 000 € | 121 m² | 5 785 € |
| 25/07/2025 | 44 Av Adolphe Geeraert | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 30/04/2025 | 60 Av Du Casino | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Dupouy | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |