487 000 €
T5
131 m²
DUNKERQUE
59140
+85%
vs marché
3 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 190 €
Prix net vendeur
463 810 €
Frais de notaire
+33 637 €
Émoluments
4 923 €
Droits & taxes
27 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 637 €
Capital à emprunter
520 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 300 €/mois | 19 091 €/mois | 529 200 € | 60 627 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 556 800 € | 88 227 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 607 500 € | 138 927 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 196 947 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 725 700 € | 257 127 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
20 436 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 703 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 431 €/an
GLI (3,0%)
613 €/an
Vacance locative
1 702 €/an
Total charges
6 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 703 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 703 €
Mensualité crédit
- 2 259 €
Charges mensuelles
- 533 €
Cashflow négatif ⚠
-1 089 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 36 Rue De Douvres | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 26/05/2026 | 2 Rue De La Poudriere | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 10/04/2026 | 49b Dig De Mer | 718 435 € | 115 m² | 6 247 € |
| 08/04/2026 | 21 Pl De La Vallee Des Roses | 153 995 € | 113 m² | 1 363 € |
| 18/03/2026 | 5 Rue Albert 1er | 199 060 € | 130 m² | 1 531 € |
| 18/02/2026 | 14 Quai Des Americains | 360 000 € | 121 m² | 2 975 € |
| 26/01/2026 | 24 Rue Nationale | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 17/12/2025 | 150 Quai Des Anglais | 503 800 € | 120 m² | 4 198 € |
| 28/11/2025 | 14 Quai Des Americains | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 20/11/2025 | 161 Rue Anatole France | 199 400 € | 105 m² | 1 899 € |
| 17/11/2025 | 45 Rue Du President Poincare | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 06/11/2025 | 24 Av Gaspard Malo | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 04/11/2025 | 14 Quai Des Americains | 445 000 € | 145 m² | 3 069 € |
| 30/10/2025 | 14 Quai Des Americains | 470 000 € | 144 m² | 3 264 € |
| 10/10/2025 | 19 Pl Du Beffroi | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |