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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 113 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 594 €/mois | 26 042 €/mois | 721 896 € | 82 658 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 330 €/mois | 19 182 €/mois | 759 600 € | 120 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 828 720 € | 189 482 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 907 920 € | 268 682 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 990 000 € | 350 762 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +11% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 430 Av De Rosendael J Collache | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/06/2026 | 442 Bd Du Huit Mai 1945 | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 15/06/2026 | 9 Rue Albert Cuenin | 168 150 € | 101 m² | 1 665 € |
| 15/06/2026 | 36 Rue De Douvres | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 06/06/2026 | 454 Av De Rosendael J Collache | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 03/06/2026 | 766 Bd De La Republique Mitterran | 219 900 € | 99 m² | 2 221 € |
| 28/05/2026 | 433 Quai Aux Fleurs | 98 976 € | 92 m² | 1 076 € |
| 26/05/2026 | 2 Rue De La Poudriere | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 23/05/2026 | 12 Rue Marcel Henaux | 326 600 € | 100 m² | 3 266 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Benjamin Morel | 356 500 € | 98 m² | 3 638 € |
| 10/04/2026 | 49b Dig De Mer | 718 435 € | 115 m² | 6 247 € |
| 08/04/2026 | 21 Pl De La Vallee Des Roses | 153 995 € | 113 m² | 1 363 € |
| 30/03/2026 | 57 Dig De Mer | 284 195 € | 95 m² | 2 992 € |
| 18/03/2026 | 5 Rue Albert 1er | 199 060 € | 130 m² | 1 531 € |
| 16/03/2026 | 197d Dig De Mer | 24 750 € | 92 m² | 269 € |