220 500 €
T5
115 m²
DUNKERQUE
59140
Retirée
-7%
vs marché
1 917
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 730 €
Capital à emprunter
236 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 240 576 € | 27 519 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 40 143 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 63 243 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 89 583 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 116 943 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,64%
23 460 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 955 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 642 €/an
GLI (3,0%)
704 €/an
Vacance locative
1 954 €/an
Total charges
7 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 955 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
23 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 955 €
Mensualité crédit
- 1 023 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow positif ✔
+340 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 36 Rue De Douvres | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 15/06/2026 | 9 Rue Albert Cuenin | 168 150 € | 101 m² | 1 665 € |
| 03/06/2026 | 766 Bd De La Republique Mitterran | 219 900 € | 99 m² | 2 221 € |
| 28/05/2026 | 433 Quai Aux Fleurs | 98 976 € | 92 m² | 1 076 € |
| 26/05/2026 | 2 Rue De La Poudriere | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 23/05/2026 | 12 Rue Marcel Henaux | 326 600 € | 100 m² | 3 266 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Benjamin Morel | 356 500 € | 98 m² | 3 638 € |
| 10/04/2026 | 49b Dig De Mer | 718 435 € | 115 m² | 6 247 € |
| 08/04/2026 | 21 Pl De La Vallee Des Roses | 153 995 € | 113 m² | 1 363 € |
| 30/03/2026 | 57 Dig De Mer | 284 195 € | 95 m² | 2 992 € |
| 18/03/2026 | 5 Rue Albert 1er | 199 060 € | 130 m² | 1 531 € |
| 16/03/2026 | 197d Dig De Mer | 24 750 € | 92 m² | 269 € |
| 04/03/2026 | 81 Rue De L Hotel De Ville | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 27/02/2026 | 166 Av About | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 26/02/2026 | 48 Dig De Mer | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |