397 500 €
T4
85 m²
DUNKERQUE
59140
+148%
vs marché
4 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 929 €
Prix net vendeur
378 571 €
Frais de notaire
+27 791 €
Émoluments
4 106 €
Droits & taxes
22 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 291 €
Capital à emprunter
425 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 092 €/mois | 15 430 €/mois | 427 728 € | 44 967 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 448 800 € | 66 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 104 679 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 150 039 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 198 339 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,34%
13 260 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 205 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 1 844 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-1 090 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 43 Rue De Flandre | 514 000 € | 66 m² | 7 788 € |
| 20/12/2025 | 19 Bd De L Aurore Saint Pol | 143 600 € | 86 m² | 1 670 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Paul Bert | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Alfred Dumont | 141 620 € | 84 m² | 1 686 € |
| 11/12/2025 | 2 Av De La Mer | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Belle Rade | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 09/12/2025 | 37 Rue Des Fusiliers Marins Sp | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Albert Cuenin | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 04/12/2025 | 34 Bd De L Europe | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Roubaix | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/11/2025 | 161 Rue Anatole France | 199 400 € | 105 m² | 1 899 € |
| 19/11/2025 | 79a Rue De Douai | 159 620 € | 84 m² | 1 900 € |
| 15/11/2025 | 293 Bd De La Republique Mitterran | 175 800 € | 72 m² | 2 442 € |
| 14/11/2025 | 55 Rue Du Sud | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 10/11/2025 | 3 Rue De Beaumont | 96 000 € | 66 m² | 1 455 € |