133 500 €

T3 70 m²

DUNKERQUE 59140

-8% vs marché

1 907 €/m²

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133 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

DUNKERQUE (59140)

DPE E 273 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 133 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 960 €

Prix net vendeur 126 540 €

Frais de notaire +10 504 €

Émoluments 1 689 €

Droits & taxes 7 465 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 144 004 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 144 004 €

Capital à emprunter 144 004 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 724 €/mois	5 224 €/mois	144 816 €	15 213 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 266 €/mois	3 836 €/mois	151 920 €	22 317 €	3,25%
15 ans	917 €/mois	2 779 €/mois	165 060 €	35 457 €	3,35%
20 ans	752 €/mois	2 279 €/mois	180 480 €	50 877 €	3,50%
25 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	196 800 €	67 197 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,18%

10 920 €/an

Rendement net

5,58%

après charges

Cashflow

+1 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 910 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 764 €/an

GLI (3,0%) 328 €/an

Vacance locative 910 €/an

Total charges 3 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 910 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 10 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 910 €

Mensualité crédit - 619 €

Charges mensuelles - 289 €

Cashflow positif ✔ +1 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Appartement 3p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, DUNKERQUE ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	43 Rue De Flandre	514 000 €	66 m²	7 788 €
23/12/2025	13 Rue Traversiere	286 500 €	58 m²	4 940 €
20/12/2025	19 Bd De L Aurore Saint Pol	143 600 €	86 m²	1 670 €
19/12/2025	96 Rue D Avesnes	131 000 €	52 m²	2 519 €
18/12/2025	1b Rue Jacobsen	102 000 €	59 m²	1 729 €
17/12/2025	67 Rue Des Guinguettes	85 000 €	55 m²	1 545 €
16/12/2025	38 Rue Paul Bert	162 000 €	75 m²	2 160 €
15/12/2025	22 Rue Alfred Dumont	141 620 €	84 m²	1 686 €
12/12/2025	13 Rue Saint Jean	343 000 €	52 m²	6 596 €
10/12/2025	2 Rue Belle Rade	171 000 €	70 m²	2 443 €
09/12/2025	97 Rue Pasteur	251 000 €	52 m²	4 827 €
09/12/2025	37 Rue Des Fusiliers Marins Sp	127 000 €	70 m²	1 814 €
08/12/2025	117 Av Adolphe Geeraert	158 000 €	50 m²	3 160 €
08/12/2025	35 Rue Albert Cuenin	109 500 €	72 m²	1 521 €
28/11/2025	10 Rue De Roubaix	230 000 €	80 m²	2 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).