239 000 €
T3
60 m²
DUNKERQUE
59140
Retirée
+93%
vs marché
3 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 29 842 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 43 474 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 68 434 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 97 114 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 126 574 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
9 360 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-578 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48 Rue Gambetta | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 30/06/2026 | 500 Bd Du Huit Mai 1945 | 123 000 € | 61 m² | 2 016 € |
| 29/06/2026 | 25 Av Gaspard Malo | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 29/06/2026 | 35 Rue Nationale | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 26/06/2026 | 46 Rue Paul Machy | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 25/06/2026 | 18 Rue De Soubise | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 25/06/2026 | 784 Bd De La Republique Mitterran | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2026 | 300 Rue De La Republique Saint Pol | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 23/06/2026 | 399 Rue De Douvres | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 19/06/2026 | 9 Rue Le Narval | 239 000 € | 67 m² | 3 567 € |
| 19/06/2026 | 397 Bd De L Europe | 119 500 € | 52 m² | 2 298 € |
| 11/06/2026 | 127 Av Du Casino | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 10/06/2026 | 57 Rue De L Hotel De Ville | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 08/06/2026 | 41 Bd Du Huit Mai 1945 | 148 250 € | 48 m² | 3 089 € |
| 03/06/2026 | 195 Rue De Ramsgate | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |