205 000 €
T2
45 m²
DUNKERQUE
59140
+76%
vs marché
4 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 25 611 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 37 359 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 58 779 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 83 199 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 108 819 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,42%
7 020 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
585 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
585 €/an
Total charges
2 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
585 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 585 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-555 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48 Rue Gambetta | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 30/06/2026 | 500 Bd Du Huit Mai 1945 | 123 000 € | 61 m² | 2 016 € |
| 25/06/2026 | 784 Bd De La Republique Mitterran | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 24/06/2026 | 35 Rue Dampierre | 98 000 € | 34 m² | 2 882 € |
| 23/06/2026 | 69 Rue Bel Air | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 23/06/2026 | 399 Rue De Douvres | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 19/06/2026 | 397 Bd De L Europe | 119 500 € | 52 m² | 2 298 € |
| 12/06/2026 | 1 Rue Bir Hakeim | 106 700 € | 27 m² | 3 952 € |
| 12/06/2026 | 37 Rue De La Colline | 310 000 € | 29 m² | 10 690 € |
| 10/06/2026 | 57 Rue De L Hotel De Ville | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 08/06/2026 | 41 Bd Du Huit Mai 1945 | 148 250 € | 48 m² | 3 089 € |
| 03/06/2026 | 195 Rue De Ramsgate | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 01/06/2026 | 3 Rue Descartes | 92 300 € | 57 m² | 1 619 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue De La Maurienne | 78 350 € | 28 m² | 2 798 € |
| 28/05/2026 | 2b Rue Du Ctr Du Bout D'aval Fm | 41 800 € | 37 m² | 1 130 € |