231 000 €
T2
47 m²
DUNKERQUE
59140
+90%
vs marché
4 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 075 €
Prix net vendeur
217 925 €
Frais de notaire
+16 773 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 773 €
Capital à emprunter
247 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 249 228 € | 26 233 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 38 485 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 61 045 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 87 325 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 115 405 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
7 332 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
611 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
513 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
611 €/an
Total charges
2 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
611 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 611 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-658 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Aristide Briand | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 30/12/2025 | 63 Rue Alfred Dumont | 68 000 € | 46 m² | 1 478 € |
| 26/12/2025 | 49 Rue Francois Bonneau | 216 000 € | 27 m² | 8 000 € |
| 23/12/2025 | 43 Rue De Flandre | 514 000 € | 66 m² | 7 788 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Traversiere | 286 500 € | 58 m² | 4 940 € |
| 19/12/2025 | 121 Av About | 152 900 € | 43 m² | 3 556 € |
| 19/12/2025 | 70 Rue Du Fort Louis | 77 500 € | 44 m² | 1 761 € |
| 19/12/2025 | 96 Rue D Avesnes | 131 000 € | 52 m² | 2 519 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Jacobsen | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 17/12/2025 | 67 Rue Des Guinguettes | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 12/12/2025 | 95 Bd De La Republique Mitterran | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Saint Jean | 343 000 € | 52 m² | 6 596 € |
| 11/12/2025 | 148 Rue Des Dunes Mardyck | 1 001 743 € | 39 m² | 25 686 € |
| 09/12/2025 | 25 Av Du Casino | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 09/12/2025 | 97 Rue Pasteur | 251 000 € | 52 m² | 4 827 € |