360 000 €
T4
87 m²
DUNKERQUE
59140
+120%
vs marché
4 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 94 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 135 833 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 179 693 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 572 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 131 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
950 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 131 €/an
Total charges
4 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 131 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 131 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-898 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
366 000 € | 4 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 19 Bd De L Aurore Saint Pol | 143 600 € | 86 m² | 1 670 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Paul Bert | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Alfred Dumont | 141 620 € | 84 m² | 1 686 € |
| 11/12/2025 | 2 Av De La Mer | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Belle Rade | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 09/12/2025 | 37 Rue Des Fusiliers Marins Sp | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Albert Cuenin | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 04/12/2025 | 34 Bd De L Europe | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Roubaix | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/11/2025 | 161 Rue Anatole France | 199 400 € | 105 m² | 1 899 € |
| 19/11/2025 | 79a Rue De Douai | 159 620 € | 84 m² | 1 900 € |
| 15/11/2025 | 293 Bd De La Republique Mitterran | 175 800 € | 72 m² | 2 442 € |
| 14/11/2025 | 55 Rue Du Sud | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 31/10/2025 | 295 Bd De La Republique Mitterran | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 89 Rue Henri Terquem | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |