487 000 €
T5
131 m²
DUNKERQUE
59140
+85%
vs marché
3 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 190 €
Prix net vendeur
463 810 €
Frais de notaire
+33 637 €
Émoluments
4 923 €
Droits & taxes
27 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 637 €
Capital à emprunter
520 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 234 €/mois | 18 891 €/mois | 523 656 € | 55 083 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 579 €/mois | 13 876 €/mois | 549 480 € | 80 907 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 596 700 € | 128 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 652 320 € | 183 747 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 242 727 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
20 436 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 703 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 431 €/an
GLI (3,0%)
613 €/an
Vacance locative
1 702 €/an
Total charges
6 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 703 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 703 €
Mensualité crédit
- 2 259 €
Charges mensuelles
- 533 €
Cashflow négatif ⚠
-1 089 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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522 000 € | 4 279 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 145 Rue Winston Churchill | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 20/11/2025 | 161 Rue Anatole France | 199 400 € | 105 m² | 1 899 € |
| 06/11/2025 | 24 Av Gaspard Malo | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 26/09/2025 | 224 Rue Leon Blum | 195 960 € | 111 m² | 1 765 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Benjamin Morel | 700 000 € | 121 m² | 5 785 € |
| 25/07/2025 | 44 Av Adolphe Geeraert | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 30/04/2025 | 60 Av Du Casino | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Dupouy | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 09/04/2025 | 19ter Bd De La Republique Mitterran | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 24/03/2025 | 78 Rue Henri Terquem | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 06/03/2025 | 517 Av De Rosendael J Collache | 219 000 € | 117 m² | 1 872 € |
| 03/03/2025 | 34 Rue Nationale | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Du Sud | 232 900 € | 124 m² | 1 878 € |
| 14/02/2025 | 51 Rue De L Amiral Ronarch | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 31/01/2025 | 144 Dig De Mer | 650 000 € | 116 m² | 5 603 € |