636 500 €
T4
114 m²
DUNKERQUE
59140
+198%
vs marché
5 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 310 €
Prix net vendeur
606 190 €
Frais de notaire
+43 403 €
Émoluments
6 288 €
Droits & taxes
35 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 903 €
Capital à emprunter
679 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 141 €/mois | 24 670 €/mois | 683 844 € | 71 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 980 €/mois | 18 121 €/mois | 717 600 € | 105 688 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 779 400 € | 167 488 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 847 920 € | 236 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 924 000 € | 312 088 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
15 048 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DUNKERQUE
|
636 500 € | 5 583 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
640 000 € | 5 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
645 000 € | 5 658 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
645 000 € | 5 658 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
620 000 € | 5 849 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 DUNKERQUE
|
619 000 € | 4 518 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 DUNKERQUE
|
619 000 € | 4 518 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 DUNKERQUE
|
619 000 € | 4 518 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 DUNKERQUE
|
619 000 € | 4 518 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 DUNKERQUE
|
619 000 € | 4 486 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
665 000 € | 5 938 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
665 000 € | 5 938 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
665 000 € | 5 938 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
687 000 € | 5 974 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
687 000 € | 6 026 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 145 Rue Winston Churchill | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 11/12/2025 | 2 Av De La Mer | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 04/12/2025 | 34 Bd De L Europe | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 20/11/2025 | 161 Rue Anatole France | 199 400 € | 105 m² | 1 899 € |
| 14/11/2025 | 55 Rue Du Sud | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 06/11/2025 | 24 Av Gaspard Malo | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 14/10/2025 | 55 Rue Du Fort Louis | 119 000 € | 102 m² | 1 167 € |
| 26/09/2025 | 224 Rue Leon Blum | 195 960 € | 111 m² | 1 765 € |
| 17/09/2025 | 15 Rue Francois Tixier | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Docteur Louis Lemaire | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Benjamin Morel | 700 000 € | 121 m² | 5 785 € |
| 25/07/2025 | 44 Av Adolphe Geeraert | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 10/07/2025 | 303 Bd De La Republique Mitterran | 203 615 € | 101 m² | 2 016 € |
| 18/06/2025 | 30 Rue Des Corderies | 190 400 € | 91 m² | 2 092 € |
| 13/06/2025 | 766 Bd De La Republique Mitterran | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |