326 350 €
T4
130 m²
DUNKERQUE
59140
+33%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 350 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
DUNKERQUE (59140) • Dunkerque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 540 €
Prix net vendeur
310 810 €
Frais de notaire
+23 143 €
Émoluments
3 456 €
Droits & taxes
18 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 493 €
Capital à emprunter
349 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 351 540 € | 36 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 368 880 € | 54 337 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 86 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 121 297 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 160 357 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
17 160 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DUNKERQUE
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326 350 € | 2 510 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 DUNKERQUE
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 DUNKERQUE
|
304 000 € | 2 156 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 DUNKERQUE
|
297 000 € | 2 168 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 DUNKERQUE
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297 000 € | 2 168 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 DUNKERQUE
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297 000 € | 2 168 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 145 Rue Winston Churchill | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 20/11/2025 | 161 Rue Anatole France | 199 400 € | 105 m² | 1 899 € |
| 06/11/2025 | 24 Av Gaspard Malo | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 26/09/2025 | 224 Rue Leon Blum | 195 960 € | 111 m² | 1 765 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Benjamin Morel | 700 000 € | 121 m² | 5 785 € |
| 25/07/2025 | 44 Av Adolphe Geeraert | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 30/04/2025 | 60 Av Du Casino | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Dupouy | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 09/04/2025 | 19ter Bd De La Republique Mitterran | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 24/03/2025 | 78 Rue Henri Terquem | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 06/03/2025 | 517 Av De Rosendael J Collache | 219 000 € | 117 m² | 1 872 € |
| 03/03/2025 | 34 Rue Nationale | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Du Sud | 232 900 € | 124 m² | 1 878 € |
| 14/02/2025 | 51 Rue De L Amiral Ronarch | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 31/01/2025 | 144 Dig De Mer | 650 000 € | 116 m² | 5 603 € |