2 430 €
Bien
332 m²
DUNKERQUE
59140
N/A
vs marché
7
€/m²
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Immeuble • 332 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-116 €
Prix net vendeur
2 314 €
Frais de notaire
+1 593 €
Émoluments
107 €
Droits & taxes
136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 023 €
Capital à emprunter
4 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 €/mois | 145 €/mois | 4 032 € | 412 € | 3,20% |
| 10 ans | 35 €/mois | 106 €/mois | 4 200 € | 580 € | 3,25% |
| 15 ans | 26 €/mois | 79 €/mois | 4 680 € | 1 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 €/mois | 64 €/mois | 5 040 € | 1 420 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 18 €/mois | 55 €/mois | 5 400 € | 1 780 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1803,46%
43 824 €/an
Rendement net
1151,31%
après charges
Cashflow
+2 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 652 €/an
Charges copro. NR
1 992 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 068 €/an
GLI (2,5%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 651 €/an
Total charges
13 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 265 à 398 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 146 Rue Auguste Angellier | 760 000 € | 334 m² | 2 275 € |
| 13/12/2024 | 24 Av Gustave Lemaire | 893 000 € | 316 m² | 2 826 € |
| 18/09/2024 | 13b Rue Des Poilus | 35 500 € | 270 m² | 131 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue De Furnes | 180 000 € | 358 m² | 503 € |