105 930 €
T1
33 m²
DUNKERQUE
59140
+29%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 930 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 930 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 996 €
Prix net vendeur
99 934 €
Frais de notaire
+8 680 €
Émoluments
1 434 €
Droits & taxes
5 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 610 €
Capital à emprunter
114 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 12 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 120 960 € | 17 811 € | 3,25% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 28 251 € | 3,35% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 891 € | 3,45% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 52 551 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,60%
5 928 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
494 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
415 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
494 €/an
Total charges
1 900 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
494 €
Fourchette marché
427 - 644 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
5 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 494 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-156 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DUNKERQUE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DUNKERQUE
|
105 930 € | 3 210 € | 33 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 63 Rue Alfred Dumont | 68 000 € | 46 m² | 1 478 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Aristide Briand | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 26/12/2025 | 49 Rue Francois Bonneau | 216 000 € | 27 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 121 Av About | 152 900 € | 43 m² | 3 556 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Jean Bart Saint Pol | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 19/12/2025 | 70 Rue Du Fort Louis | 77 500 € | 44 m² | 1 761 € |
| 19/12/2025 | 96 Rue D Avesnes | 131 000 € | 52 m² | 2 519 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Kleber | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 12/12/2025 | 95 Bd De La Republique Mitterran | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Saint Jean | 343 000 € | 52 m² | 6 596 € |
| 11/12/2025 | 148 Rue Des Dunes Mardyck | 1 001 743 € | 39 m² | 25 686 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue L'hermitte | 1 100 000 € | 48 m² | 22 917 € |
| 09/12/2025 | 25 Av Du Casino | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 09/12/2025 | 97 Rue Pasteur | 251 000 € | 52 m² | 4 827 € |
| 08/12/2025 | 102 Rue Vauban Saint Pol | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |