1 105 263 €
T12
511 m²
DUNKERQUE
59240
-9%
vs marché
2 163
€/m²
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Créer un compte gratuit1 105 263 €
Appartement T12 • 12 pièces • 511 m²
DUNKERQUE (59240)
Terrasse
Sous-sol
DPE
C
144 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
A44145AC59 - Résumé du bien: Loft + Local 1. Surfaces privatives : Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée : 12,74 m² 1er étage : Palier : 12,74 m² Cellier : 9,01 ...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 105 263 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 632 €
Prix net vendeur
1 052 631 €
Frais de notaire
+74 024 €
Émoluments
10 569 €
Droits & taxes
62 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 179 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 179 287 €
Capital à emprunter
1 179 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 120 €/mois | 42 788 €/mois | 1 186 080 € | 124 722 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 371 €/mois | 31 427 €/mois | 1 244 520 € | 183 162 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 510 €/mois | 22 758 €/mois | 1 351 800 € | 290 442 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 155 €/mois | 18 652 €/mois | 1 477 200 € | 415 842 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 371 €/mois | 16 276 €/mois | 1 611 300 € | 549 942 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,88%
98 112 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
+599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 176 €/an
Charges copro. NR
3 066 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
6 868 €/an
GLI (3,0%)
2 943 €/an
Vacance locative
8 173 €/an
Total charges
29 385 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 176 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
98 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 176 €
Mensualité crédit
- 5 128 €
Charges mensuelles
- 2 449 €
Cashflow positif ✔
+599 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
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