1 105 263 €

T12 511 m²

DUNKERQUE 59140

-8% vs marché

2 163 €/m²

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1 105 263 €

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Appartement T12 • 12 pièces • 511 m²

DUNKERQUE (59140) • Rue des Dunes

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 144 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Bien d’exception aux volumes spectaculaires – Habitation de caractère et potentiel de développement uniqueIdéalement situé dans un secteur stratégique, cet ensemble immobilier rare...

Quartier Rue des Dunes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 105 263 €

Honoraires agence (~5,0%) -52 632 €

Prix net vendeur 1 052 631 €

Frais de notaire +74 024 €

Émoluments 10 569 €

Droits & taxes 62 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 179 287 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 179 287 €

Capital à emprunter 1 179 287 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 120 €/mois	42 788 €/mois	1 186 080 €	124 722 €	3,20%
10 ans	10 371 €/mois	31 427 €/mois	1 244 520 €	183 162 €	3,25%
15 ans	7 510 €/mois	22 758 €/mois	1 351 800 €	290 442 €	3,35%
20 ans	6 155 €/mois	18 652 €/mois	1 477 200 €	415 842 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 371 €/mois	16 276 €/mois	1 611 300 €	549 942 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,21%

79 716 €/an

Rendement net

5,00%

après charges

Cashflow

-525 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 643 €/an

Charges copro. NR 3 066 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 5 580 €/an

GLI (3,0%) 2 391 €/an

Vacance locative 6 640 €/an

Total charges 24 479 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 643 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 79 716 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 643 €

Mensualité crédit - 5 128 €

Charges mensuelles - 2 040 €

Cashflow négatif ⚠ -525 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

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Prix/m²

50% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).