119 900 €
T2
35 m²
DUNKERQUE
59140
+34%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 918 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
4 620 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, DUNKERQUE ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Barre Saint Pol | 97 000 € | 42 m² | 2 310 € |
| 18/12/2025 | 143 Rue Houchard | 159 800 € | 52 m² | 3 073 € |
| 11/12/2025 | 36 Av Edmond Flamand Saint Pol | 670 808 € | 52 m² | 12 900 € |
| 11/12/2025 | 34 Av Edmond Flamand Saint Pol | 670 808 € | 53 m² | 12 657 € |
| 11/12/2025 | 4 Cour Labeau Saint Pol | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |
| 20/11/2025 | 55 Rue De L Amiral Ronarch | 370 500 € | 49 m² | 7 561 € |
| 31/10/2025 | 286a Rue De Terminus | 527 500 € | 39 m² | 13 526 € |
| 17/09/2025 | 47b Rue Faidherbe Saint Pol | 128 280 € | 43 m² | 2 983 € |
| 05/09/2025 | 86 Rue Du Ctr Du Bout D'aval Fm | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 25/08/2025 | 10 Imp Roussel Saint Pol | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 22/08/2025 | 52 Rue Chanzy | 169 700 € | 54 m² | 3 143 € |
| 11/08/2025 | 104 Rue Du Bellay | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 09/04/2025 | 62 Rue Du Bellay | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 25/03/2025 | 231 Rte De Fort Mardyck | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Nationale Fort Mardyck | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |