194 843 €
T2
40 m²
DUGNY
93440
+6%
vs marché
4 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 843 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
DUGNY (93440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 843 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 029 €
Prix net vendeur
183 814 €
Frais de notaire
+14 434 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 277 €
Capital à emprunter
209 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 22 155 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 571 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 51 591 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 73 731 € | 3,50% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 97 551 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 560 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 184 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-289 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DUGNY ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 All Gisele Halimi | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 30/12/2025 | 2 All Caroline Aigle | 302 199 € | 21 m² | 14 390 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Eva Chastagnol | 313 000 € | 21 m² | 14 905 € |
| 31/07/2025 | 1 All Gisele Halimi | 191 054 € | 41 m² | 4 660 € |
| 30/07/2025 | 1 All Gisele Halimi | 178 054 € | 39 m² | 4 565 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Luzerniere | 193 417 € | 42 m² | 4 605 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue S Et J Lorenzi | 141 000 € | 28 m² | 5 036 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Eva Chastagnol | 320 000 € | 21 m² | 15 238 € |
| 07/05/2025 | 2 All Caroline Aigle | 213 499 € | 55 m² | 3 882 € |
| 30/04/2025 | 2 All Caroline Aigle | 213 154 € | 55 m² | 3 876 € |
| 28/04/2025 | 2 All Caroline Aigle | 231 499 € | 56 m² | 4 134 € |
| 28/03/2025 | 2 All Caroline Aigle | 350 218 € | 21 m² | 16 677 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 26/03/2025 | 2 All Caroline Aigle | 212 199 € | 50 m² | 4 244 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 166 054 € | 40 m² | 4 151 € |