232 917 €
T3
64 m²
DUGNY
93440
-9%
vs marché
3 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 917 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
DUGNY (93440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 917 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 143 €
Prix net vendeur
220 774 €
Frais de notaire
+16 968 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 885 €
Capital à emprunter
249 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 864 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 61 484 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 88 064 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 116 504 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
16 896 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 408 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 408 €
Mensualité crédit
- 1 080 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-92 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUGNY ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 115 766 € | 78 m² | 1 484 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue S Et J Lorenzi | 228 600 € | 62 m² | 3 687 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 267 724 € | 71 m² | 3 771 € |
| 24/10/2025 | 1 All Gisele Halimi | 305 599 € | 61 m² | 5 010 € |
| 22/10/2025 | 2 All Caroline Aigle | 245 499 € | 64 m² | 3 836 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 143 086 € | 78 m² | 1 834 € |
| 06/10/2025 | 1 All Gisele Halimi | 332 815 € | 62 m² | 5 368 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 30/09/2025 | 1 All Gisele Halimi | 256 999 € | 63 m² | 4 079 € |
| 01/08/2025 | 1 All Gisele Halimi | 275 725 € | 76 m² | 3 628 € |
| 29/07/2025 | 3b Rue Du 19 Mars 1962 | 137 015 € | 78 m² | 1 757 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 163 632 € | 84 m² | 1 948 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Luzerniere | 237 600 € | 62 m² | 3 832 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 177 200 € | 68 m² | 2 606 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Luzerniere | 244 408 € | 64 m² | 3 819 € |