266 000 €
T8
206 m²
DUCLAIR
76480
-11%
vs marché
1 291
€/m²
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Créer un compte gratuit266 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 206 m²
DUCLAIR (76480) • Duclair
Copropriété
8 lots
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
240 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Ce bien atypique situé à Duclair. A quelques pas seulement des commerces, écoles et services, découvrez cet appartement singulier, entièrement rénové avec soin, où le charme de l'a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 289 884 € | 33 204 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 48 360 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 76 140 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 107 880 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 140 820 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,22%
27 192 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (3,0%)
816 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 266 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
27 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 266 €
Mensualité crédit
- 1 234 €
Charges mensuelles
- 720 €
Cashflow positif ✔
+311 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
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Prix/m²
63% moins cher
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