109 000 €
T3
55 m²
DUCLAIR
76480
-1%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
DUCLAIR (76480)
Terrain
365 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 118 608 € | 12 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 29 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
7 260 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DUCLAIR ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DUCLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DUCLAIR
|
95 000 € | 1 792 € | 53 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 71 Rue Des Jardins | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 20/11/2025 | 92 All Jacques Prevert | 49 500 € | 73 m² | 678 € |
| 20/11/2025 | 5155 Clos Lange | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 18/11/2025 | 310 Rue Louis Pasteur | 68 000 € | 43 m² | 1 581 € |
| 21/10/2025 | 248 Rue De Verdun | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 15/10/2025 | 260 Che Des Monts | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 23/09/2025 | 602 Rte De Rouen | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 09/09/2025 | 356 Av Anatole France | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 25/08/2025 | 5865a Plaine Du Vaurouy | 169 550 € | 67 m² | 2 531 € |
| 21/07/2025 | 70 Plaine De Duclair | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 24/06/2025 | 51 Rue Du Ruissel | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 23/04/2025 | 173 Rue Gustave Flaubert | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 25/03/2025 | 103 Rue Louis Bourdon | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 25/03/2025 | 103 Rue Louis Bourdon | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 19/03/2025 | 50 Rue Du Bac | 110 670 € | 75 m² | 1 476 € |