477 000 €
T8
300 m²
DUCLAIR
76480
-20%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
DUCLAIR (76480)
Terrain
1 069 m²
Garage
Sous-sol
Cheminée
Un ancien presbytère construit au début du XXième siècle, situé à DUCLAIR (76480), à usage commercial et habitation. En effet, le rez-de-chaussée et le premier étage sont à exploit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 346 €
Prix net vendeur
458 654 €
Frais de notaire
+33 284 €
Émoluments
4 874 €
Droits & taxes
27 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 284 €
Capital à emprunter
510 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 174 €/mois | 18 709 €/mois | 518 616 € | 59 361 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 545 760 € | 86 505 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 595 440 € | 136 185 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 652 320 € | 193 065 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 252 045 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,08%
57 600 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 800 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 032 €/an
GLI (3,0%)
1 728 €/an
Vacance locative
4 798 €/an
Total charges
17 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 800 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
57 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 800 €
Mensualité crédit
- 2 213 €
Charges mensuelles
- 1 472 €
Cashflow positif ✔
+1 115 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian