235 000 €
T7
166 m²
DUCEY
50220
Retirée
-35%
vs marché
1 416
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 166 m²
DUCEY (50220)
Terrain
973 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 673 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 39 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 62 169 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 549 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
21 912 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 33 Grande Rue Ducey | 168 800 € | 149 m² | 1 133 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue Le Val Ducey | 248 900 € | 150 m² | 1 659 € |
| 15/07/2025 | 5072 Basse Bruyere Les Cheris | 212 500 € | 140 m² | 1 518 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Du Doc Rene Tizon Ducey | 350 500 € | 159 m² | 2 204 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue Du Couvent Ducey | 171 100 € | 132 m² | 1 296 € |
| 14/06/2024 | 10 Res Le Verger Ducey | 295 500 € | 147 m² | 2 010 € |