289 462 €
T5
124 m²
DUCEY
50220
+14%
vs marché
2 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 462 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
DUCEY (50220) • Ducey
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 462 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 465 €
Prix net vendeur
276 997 €
Frais de notaire
+20 824 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 286 €
Capital à emprunter
310 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 140 143 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
16 368 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUCEY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES CHERIS
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T5 LES CHERIS
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289 462 € | 2 334 € | 124 m² | 5 | Voir |
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289 462 € | 2 334 € | 124 m² | 5 | Voir |
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288 270 € | 2 325 € | 124 m² | 5 | Voir |
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287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 LES CHERIS
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300 000 € | 2 041 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 LES CHERIS
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T6 PONTAUBAULT
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270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 DUCEY
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254 000 € | 2 171 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T7 DUCEY
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254 000 € | 2 171 € | 117 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 38 Grande Rue Ducey | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 22/07/2025 | 47 Rue Grande Rue Ducey | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 15/07/2025 | 5072 Basse Bruyere Les Cheris | 212 500 € | 140 m² | 1 518 € |
| 21/05/2025 | 5025 La Cour Des Cheris | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 28/01/2025 | 11 Res St Yves Ducey | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue Du Couvent Ducey | 171 100 € | 132 m² | 1 296 € |
| 13/12/2024 | 34 La Hardeliere Ducey | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Res Jean Vitel Ducey | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 25/10/2024 | 110 La Huetterie Ducey | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue Le Val Ducey | 241 000 € | 113 m² | 2 133 € |
| 25/09/2024 | 8 Rte De La Garenne Ducey | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Du Domaine Ducey | 241 000 € | 115 m² | 2 096 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Du Clos La Garenne Ducey | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 14/06/2024 | 10 Res Le Verger Ducey | 295 500 € | 147 m² | 2 010 € |
| 16/02/2024 | 9b Rte De St Laurent Ducey | 197 000 € | 115 m² | 1 713 € |