125 350 €
T4
90 m²
DUAULT
22160
+27%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 350 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DUAULT (22160)
Terrain
2 060 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
365 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 969 €
Prix net vendeur
119 381 €
Frais de notaire
+10 014 €
Émoluments
1 621 €
Droits & taxes
7 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 364 €
Capital à emprunter
135 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 136 164 € | 14 337 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 142 800 € | 20 973 € | 3,25% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 33 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 853 € | 3,50% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 973 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
11 880 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, DUAULT ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DUAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 8 Croix Matelots | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 09/05/2025 | 2 Rte De Locarn | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 30/04/2025 | 7 Moulin Du Prieure | 138 100 € | 87 m² | 1 587 € |
| 19/02/2025 | 1 Kereven | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 31/01/2025 | 10 Kerviou | 98 000 € | 84 m² | 1 167 € |
| 03/09/2024 | 5 Landugen Bian | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/07/2024 | 1 Guarzanvoisan | 39 000 € | 95 m² | 411 € |
| 27/03/2024 | 3 Rue Des Tailleurs | 35 000 € | 90 m² | 389 € |