178 423 €
T3
62 m²
DRY
45370
+33%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 423 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
DRY (45370)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 496 €
Prix net vendeur
169 927 €
Frais de notaire
+13 480 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 903 €
Capital à emprunter
191 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 193 032 € | 20 320 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 848 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 47 248 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 67 768 € | 3,50% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 89 488 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,00%
8 928 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
3 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 827 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 108 Rue Raymond Jesus | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 5245 Imp De La Clemendiere | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 12/07/2024 | 481 Rue Francis Carret | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 12/07/2024 | 640 Rue Francis Carret | 165 500 € | 67 m² | 2 470 € |
| 19/10/2023 | 513 Rue De La Potasserie | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |