275 500 €
Maison
100 m²
DRUYE
37190
+29%
vs marché
2 755
€/m²
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Maison • 100 m²
DRUYE (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 119 €
Prix net vendeur
262 381 €
Frais de notaire
+19 822 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 322 €
Capital à emprunter
295 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 31 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 851 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 72 791 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 102 611 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 135 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 200 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 108 L Egronniere | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 20/08/2025 | 13 Rue Du Carroi | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 10/07/2025 | 7 Rue Des Acacias | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 14/10/2024 | 88 La Prudhommiere | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 31/07/2024 | 43 Rue De La Croix Robert | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 22/03/2024 | 74 La Bernassiere | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 18/09/2023 | 22 Rue Des Frenes | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 06/09/2023 | 259 La Messandiere | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |