496 500 €
T11
255 m²
DRUCAT
80132
-6%
vs marché
1 947
€/m²
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Agences 1
Maison • 11 pièces • 255 m²
DRUCAT (80132)
Terrain
2 110 m²
Construction
1950
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 096 €
Prix net vendeur
477 404 €
Frais de notaire
+34 570 €
Émoluments
5 054 €
Droits & taxes
28 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 070 €
Capital à emprunter
531 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 359 €/mois | 19 270 €/mois | 534 156 € | 56 193 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 82 557 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 608 760 € | 130 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 184 437 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 721 800 € | 243 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
33 660 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bsBzx Actuel
|
496 500 € | - |
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#bysvv
|
496 500 € | - |
2 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 608 Rue Du Moulin | 305 000 € | 260 m² | 1 173 € |
| 13/12/2023 | 183 Rue Du Levant | 973 000 € | 262 m² | 3 714 € |