49 450 €
T6
122 m²
DRUCAT
80132
-78%
vs marché
405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 450 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
DRUCAT (80132)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 129 €
Prix net vendeur
47 321 €
Frais de notaire
+5 031 €
Émoluments
890 €
Droits & taxes
2 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 481 €
Capital à emprunter
54 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 67 920 € | 18 888 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 25 068 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,57%
16 104 €/an
Rendement net
20,61%
après charges
Cashflow
+607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DRUCAT ↗ +1.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DRUCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 133 Rue De Brutelette | 185 400 € | 132 m² | 1 405 € |
| 01/12/2025 | 451 Rue Du Quartier Saint Jacques | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 15/09/2025 | 384 Rue Du Val A Jonc | 232 000 € | 104 m² | 2 231 € |
| 15/07/2025 | 67 Rue Jean Montpied | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 03/03/2025 | 423 Rue Du Val A Jonc | 247 000 € | 129 m² | 1 915 € |
| 16/07/2024 | 60 Rue Jean Montpied | 193 000 € | 117 m² | 1 650 € |
| 13/12/2023 | 163 Rue Du Levant | 973 000 € | 134 m² | 7 261 € |