60 000 €
T3
62 m²
DROUX
87190
-1%
vs marché
968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
DROUX (87190) • Droux
Jardin
Cheminée
DPE
F
370 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 66 108 € | 6 946 € | 3,20% |
| 10 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 69 360 € | 10 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 16 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 298 €/mois | 903 €/mois | 89 400 € | 30 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,64%
8 184 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, DROUX ↘ -2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5178 La Bussiere | 53 500 € | 63 m² | 849 € |
| 11/09/2025 | 18 Rue Jean Giraudoux | 65 500 € | 71 m² | 923 € |
| 29/07/2025 | 17 Les Ages | 27 190 € | 80 m² | 340 € |
| 21/02/2025 | 8 Les Basses Vareilles | 89 900 € | 80 m² | 1 124 € |
| 08/11/2024 | 5 Le Petit Mont | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Lembach | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 03/10/2024 | 2 Le Cluzeau | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 18/09/2024 | 4 Imp Victor Hugo | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Aime Vallat | 118 190 € | 60 m² | 1 970 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Daniele Mitterrand | 24 020 € | 70 m² | 343 € |
| 15/04/2024 | 19 La Bussiere | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 23/02/2024 | 13 La Bussiere | 20 000 € | 71 m² | 282 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Aime Vallat | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 13/10/2023 | 2 Le Chassain | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 06/10/2023 | 15 La Bussiere | 18 500 € | 61 m² | 303 € |