91 732 €
T4
100 m²
DROUX
87190
-8%
vs marché
917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 732 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
DROUX (87190)
Terrain
12 040 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 732 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 368 €
Prix net vendeur
87 364 €
Frais de notaire
+7 818 €
Émoluments
1 314 €
Droits & taxes
5 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 550 €
Capital à emprunter
99 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 104 760 € | 15 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 34 485 € | 3,45% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 45 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,39%
13 200 €/an
Rendement net
9,08%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DROUX ↗ +34.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DROUX
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91 732 € | 917 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LEGER MAGNAZEIX
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90 000 € | 938 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 DOMPIERRE LES EGLISES
|
86 500 € | 892 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE LES EGLISES
|
86 500 € | 892 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGNAC LAVAL
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86 000 € | 925 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 DOMPIERRE LES EGLISES
|
86 000 € | 699 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T4 MAGNAC LAVAL
|
79 950 € | 701 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNAC LAVAL
|
79 950 € | 701 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAGNAC LAVAL
|
79 200 € | 825 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA TREILLE
|
78 000 € | 839 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA TREILLE
|
78 000 € | 839 € | 93 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 17 Les Ages | 27 190 € | 80 m² | 340 € |
| 10/04/2025 | 5 Les Hautes Vareilles | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 21/02/2025 | 8 Les Basses Vareilles | 89 900 € | 80 m² | 1 124 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Jean Giraudoux | 26 087 € | 120 m² | 217 € |
| 14/06/2024 | 3 La Gare | 38 000 € | 116 m² | 328 € |
| 15/04/2024 | 19 La Bussiere | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Frederic Chopin | 127 000 € | 119 m² | 1 067 € |
| 28/11/2023 | 18 Le Petit Confolens | 95 310 € | 104 m² | 916 € |
| 15/11/2023 | 1 Planchecourte | 109 000 € | 120 m² | 908 € |
| 02/10/2023 | 10 La Bussiere | 17 000 € | 96 m² | 177 € |
| 24/07/2023 | 1 Imp Victor Hugo | 29 680 € | 101 m² | 294 € |
| 11/07/2023 | 6 Moulin De L Aumone | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/06/2023 | 5443 Le Bouchaud | 89 000 € | 112 m² | 795 € |