106 880 €
T6
183 m²
DROUX
87190
-38%
vs marché
584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 880 €
Maison • 6 pièces • 183 m²
DROUX (87190)
Terrain
755 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 111 €
Prix net vendeur
102 769 €
Frais de notaire
+8 875 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 755 €
Capital à emprunter
115 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 40 301 € | 3,45% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 53 021 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,60%
24 156 €/an
Rendement net
14,37%
après charges
Cashflow
+712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAGNAC LAVAL
|
109 000 € | 616 € | 177 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 28 Le Petit Confolens | 175 000 € | 180 m² | 972 € |
| 03/12/2025 | 3 Charzat | 122 000 € | 148 m² | 824 € |
| 07/01/2025 | 2 Planchecourte | 565 000 € | 180 m² | 3 139 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 45 | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 22/11/2023 | 5331 Le Peux Roulier | 76 000 € | 150 m² | 507 € |