129 470 €
T4
91 m²
DROUX
87190
+43%
vs marché
1 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 470 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
DROUX (87190)
Terrain
660 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 165 €
Prix net vendeur
123 305 €
Frais de notaire
+10 282 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 752 €
Capital à emprunter
139 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 504 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 464 € | 3,45% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 64 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
12 012 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DROUX ↗ +34.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DROUX
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129 470 € | 1 423 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T7 DOMPIERRE LES EGLISES
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130 800 € | 1 211 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T4 MAGNAC LAVAL
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133 000 € | 1 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGNAC LAVAL
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133 000 € | 1 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 MAGNAC LAVAL
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124 900 € | 1 135 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC LAVAL
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124 900 € | 1 135 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LEGER MAGNAZEIX
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124 000 € | 1 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEGER MAGNAZEIX
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124 000 € | 1 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 DROUX
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137 000 € | 1 245 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T7 MAGNAC LAVAL
|
121 060 € | 1 164 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST LEGER MAGNAZEIX
|
119 000 € | 1 214 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER MAGNAZEIX
|
119 000 € | 1 214 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER MAGNAZEIX
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119 000 € | 1 214 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 MAGNAC LAVAL
|
117 700 € | 1 080 € | 109 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 18 Rue Jean Giraudoux | 65 500 € | 71 m² | 923 € |
| 29/07/2025 | 17 Les Ages | 27 190 € | 80 m² | 340 € |
| 10/04/2025 | 5 Les Hautes Vareilles | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 21/02/2025 | 8 Les Basses Vareilles | 89 900 € | 80 m² | 1 124 € |
| 18/09/2024 | 4 Imp Victor Hugo | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 15/04/2024 | 19 La Bussiere | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 23/02/2024 | 13 La Bussiere | 20 000 € | 71 m² | 282 € |
| 28/11/2023 | 18 Le Petit Confolens | 95 310 € | 104 m² | 916 € |
| 02/10/2023 | 10 La Bussiere | 17 000 € | 96 m² | 177 € |
| 24/07/2023 | 1 Imp Victor Hugo | 29 680 € | 101 m² | 294 € |
| 11/07/2023 | 6 Moulin De L Aumone | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 03/07/2023 | 5 Le Bouchaud | 72 500 € | 73 m² | 993 € |