259 000 €
T4
94 m²
DREUX
28100
+110%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
DREUX (28100) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 98 031 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 129 531 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
12 408 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DREUX ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DREUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DREUX
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T4 DREUX
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T5 DREUX
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232 000 € | 2 017 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 42 Rue Des Capucins | 1 100 000 € | 103 m² | 10 680 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Flandres | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Saint Pierre | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 30/10/2025 | 12a Pl Du Vieux Pre | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue Des Gaults | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 29/09/2025 | 23 Rue Parisis | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 26/07/2025 | 6 Rue De Vernouillet | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 27/06/2025 | 35 Rue Du Cdt Beaurepaire | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |
| 20/06/2025 | 28 Gr Gde Rue Maurice Viollette | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue Des Capucins | 148 500 € | 78 m² | 1 904 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De La Sablonniere | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 15/05/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 75 500 € | 79 m² | 956 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Philidor | 102 000 € | 77 m² | 1 325 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Porte Chartraine | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Damars | 144 000 € | 75 m² | 1 920 € |