62 000 €
T2
26 m²
DREUX
28100
Retirée
+35%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
DREUX (28100) • Centre Ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 509 €
Prix net vendeur
58 491 €
Frais de notaire
+5 832 €
Émoluments
1 032 €
Droits & taxes
3 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 832 €
Capital à emprunter
67 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 68 208 € | 7 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 71 640 € | 10 592 € | 3,25% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 712 € | 3,35% |
| 20 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 84 480 € | 23 432 € | 3,45% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 31 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,03%
6 840 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
570 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
479 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
570 €/an
Total charges
2 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
570 €
Fourchette marché
472 - 603 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 570 €
Mensualité crédit
- 287 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow positif ✔
+107 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DREUX ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DREUX
|
62 000 € | 2 296 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 106 Rue Saint Thibault | 59 000 € | 27 m² | 2 185 € |
| 09/12/2025 | 44 Rue Des Capucins | 1 100 000 € | 22 m² | 50 000 € |
| 17/11/2025 | 21 Rue Du Vieux Pave | 240 000 € | 24 m² | 10 000 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 10/09/2025 | 18 Rue Saint Denis | 35 000 € | 33 m² | 1 061 € |
| 06/09/2025 | 1 Pl Metezeau | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue Du Cdt Beaurepaire | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 30/06/2025 | 47 Gr Gde Rue Maurice Viollette | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 28/06/2025 | 1 Rue Des Eparges | 484 000 € | 38 m² | 12 737 € |
| 23/06/2025 | 25 Rue De Billy | 59 000 € | 33 m² | 1 788 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Damars | 54 000 € | 23 m² | 2 348 € |
| 10/05/2025 | 58 Rue Saint Denis | 89 900 € | 35 m² | 2 569 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Saint Denis | 40 320 € | 30 m² | 1 344 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Saint Denis | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |
| 10/03/2025 | 95 Rue Du Bois Sabot | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |