288 000 €
T6
163 m²
DREUX
28100
Retirée
-13%
vs marché
1 767
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 163 m²
DREUX (28100) • Centre Ville
Terrain
689 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 077 €
Prix net vendeur
276 923 €
Frais de notaire
+20 819 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 819 €
Capital à emprunter
308 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 32 695 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 76 123 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 107 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 141 763 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
21 516 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DREUX ↗ +4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DREUX
1 511-1 661€
79j
1 650-1 800€
138j
1 771-1 921€
109j
1 918-2 068€
86j
2 081-2 231€
107j
2 240-2 390€
320j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DREUX
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295 000 € | 1 497 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T8 DREUX
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275 600 € | 1 474 € | 187 m² | 8 | Voir |
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T8 DREUX
|
275 600 € | 1 482 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 DREUX
|
270 000 € | 1 543 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T9 DREUX
|
269 000 € | 1 537 € | 175 m² | 9 | Voir |
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T9 DREUX
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269 000 € | 1 537 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 DREUX
|
269 000 € | 1 537 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T6 DREUX
|
262 000 € | 1 588 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 DREUX
|
249 500 € | 1 459 € | 171 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 86 Rue Saint Martin | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Edouard Dupuis | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue Des Anciens Combattant Afn | 201 000 € | 137 m² | 1 467 € |
| 02/09/2025 | 5 Pl Anatole France | 262 000 € | 130 m² | 2 015 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue Henri Dunant | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 22/05/2025 | 15b Che Du Roi | 321 200 € | 130 m² | 2 471 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Damars | 416 000 € | 187 m² | 2 225 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Bautzen | 200 000 € | 182 m² | 1 099 € |
| 26/02/2025 | 25 Bd Jean Jaures | 195 000 € | 136 m² | 1 434 € |
| 19/02/2025 | 74 Rue Saint Thibault | 242 344 € | 152 m² | 1 594 € |
| 11/02/2025 | 57 Rue De La Gde Falaise | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Riottes | 287 000 € | 148 m² | 1 939 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue De Bretagne | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 16/11/2024 | 1 Rue Claude Monet | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 06/11/2024 | 5 Av Des Fenots | 212 000 € | 143 m² | 1 483 € |