349 900 €
Bien
210 m²
DREUX
28100
N/A
vs marché
1 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Immeuble • 210 m²
DREUX (28100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 662 €
Prix net vendeur
333 238 €
Frais de notaire
+24 682 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 582 €
Capital à emprunter
374 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 376 740 € | 39 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 58 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 177 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 977 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
27 720 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 11 Rue Damars | 416 000 € | 187 m² | 2 225 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Bautzen | 200 000 € | 182 m² | 1 099 € |
| 25/06/2024 | 10 Pl Du Vieux Pre | 510 000 € | 215 m² | 2 372 € |
| 18/04/2024 | 5 Pl Du Vieux Pre | 370 000 € | 219 m² | 1 689 € |
| 19/02/2024 | 3b Imp Des Trouves | 194 144 € | 178 m² | 1 091 € |
| 16/02/2024 | 16 Rue Du Gal De Gaulle | 430 000 € | 190 m² | 2 263 € |