215 753 €
T5
111 m²
DREFFEAC
44530
-20%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 753 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
DREFFEAC (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 291 €
Prix net vendeur
206 462 €
Frais de notaire
+15 987 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 740 €
Capital à emprunter
231 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 233 100 € | 24 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 994 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 57 114 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 80 394 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 106 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
14 652 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DREFFEAC ↗ +7.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DREFFEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 20 Boland | 102 000 € | 119 m² | 857 € |
| 07/10/2025 | 21 Les Pontereaux | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Des Frenes | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 17/09/2025 | 27 Catiho | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 21/07/2025 | 3 Rte Des Moulins De Bilais | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 30/06/2025 | 166 Rendreux | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Du Cormier | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Clos Neuf | 250 445 € | 100 m² | 2 504 € |
| 07/03/2025 | 42 Rte Des Vignauds | 217 000 € | 108 m² | 2 009 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Chene | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/02/2025 | 55 Catiho | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 31/12/2024 | 164 Rendreux | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 16/05/2024 | 27 Rte Du Clos Des Champs | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 09/02/2024 | 23 Rue Du Clos Martin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 21/11/2023 | 30 La Clemencais | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |